Mis on sotsiaalkorterid ja kuidas seda saada?

Sümptomid

Selles kauges Nõukogude Liidus ei pidanud kodanikud, kes soovisid eraldi eluasemeid saada, osta. Tavaliselt levitati kortereid tasuta ja järjekorras, mis mõnikord pidi põlvkondade eest seisma. Riigi omanduses oleva eluruumi taotlejate peamised nõuded olid kodumaal teenimine ja kõvasti ja kohusetundlik töö. Praegu peavad venelased seda omaette rakendama, kuigi neil on põhiseaduslik elamisõigus. Tavaliselt tehakse seda kahel viisil: vajalik kogus raha on kogunenud või väljastatakse pangalaen. Kuid on veel üks võimalus.

2004. aastal välja kuulutatud Venemaa presidendi sõnum kinnitab riigi järgmist seisukohta: tuleb peatada sundida neid, kes peavad aastaid seisma, et saada sotsiaalkortereid. Seda protsessi tuleks lihtsustada ja kiirendada.

Said ja valmis. Aasta hiljem oli riigis neli elamumajanduse kategooriat: spetsialiseerunud, erastatud, era- ja sotsiaalvaldkonnad. Korrigeeriti olemasolevat eluasemetingimuste parandamise järjekord riigi kulul. Ametnikud valisid "tõelised madala sissetulekuga inimesed" ja selgelt määratlevad, kes peaks olema kallis ruutmeetrit ning mida tuleks kinnisvara registreerimise protsessi kiirendamiseks teha.

Kes on sotsiaalkorterite jaoks õigustatud?

Nii et riigi eluruumide käsutuses on võimalik ainult siis, kui kuulute ühte järgmistest kodanike kategooriatest:

  • sõjaväelased;
  • vanemateta lapsed;
  • hädaolukorras või lagunenud ehitised;
  • loodusõnnetuste ja loodusõnnetuste ohvrid;
  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • Tšernobõli ohvrid;
  • krooniliste haiguste või haigustega, mis on keskkonnale ohtlikud;
  • sunnitud sisserändajad;
  • Kaug-Põhja elupaikade piirkonnad on jätnud raskeks.

Väärib märkimist, et keegi ei pane teile õiguse saada sotsiaalkortereid. On vaja aktiivselt uurida kogu olemasolevat teavet, koguda vajalikke dokumente, pealetrustada ametnike künniseid ja nõuda järjekorra paigutamist ruutmeetrites.

Milliseid nõudeid tuleb täita, et neid saaks pidada vaesteks?

Sotsiaalelamumajanduse programm määratleb selgelt selle isiku parameetrid, kes tõesti vajavad oma eluaseme olukorra parandamist. Et saada iseseisva eluruumi vajava kodaniku staatuse omanik, peate vastama ühele järgmistest valikukriteeriumidest:

  1. Perekond elab korter / maja, mis on saadud sotsiaalse rendilepingu alusel või mille omanik on, ja iga inimese eluruumide norm on väiksem kui 10 ruutmeetrit. m
  2. Olemasolev eluruum ei vasta eluruumide nõuetele;
  3. Ühes korteris elab perekond, kellel on isik, kellel on haigus, mis ohustab teiste perekonnaliikmete elu või tervist, muutes elu võimatuks;
  4. Igasuguses vormis oma eluaseme täielikult puudub.

Kuidas on vaeste staatus?

Enne kui saate sotsiaalkortereid, peab esialgu inimene saama vaeste pealkiri. Peale selle, igas riigis eraldi riigis asuvad taotlejad oma sissetulekutaseme osas erinevad nõuded. Inimese turvalisus arvutatakse kogu pere kogutulude ja perekonna vara koguväärtuse alusel, mis võib olla maksustatav. Tasub märkida, et ametnikud arvutavad iga pereliikme sissetulekuid, isegi seda, kes ei ela koos teiega samas elamispinnas.

Sotsiaalelamute pakkumise seadus ei sätesta mingeid konkreetseid kuupäevi ruutmeetrite saamiseks, mistõttu saate neid juba aastaid seista.

Tavaliselt on sellise vara ehitamine seotud kohalike omavalitsuste ja organisatsioonidega ning see protsess on lihtsalt õnnetu tempos. Uued korterid levitatakse omakorda. Ja kui Moskvas või Ufas on ühiskondlik eluase kümne aasta jooksul, siis vaesemate piirkondade elanikud peavad ootama 20-30 aastat. Sellise ajavahemiku jooksul kogeb perekond tavaliselt mõningaid muutusi oma kvantitatiivses koostises ja materiaalses heaolus, mis sageli viib riigi elamispinna pakkumise õiguse kaotamiseni (loe lähemalt: sotsiaalhüpoteek vaestele 2015. aastal).

Kuidas saada korterit orbudeks?

Sellised kodanikud saavad leping, milles täpsustatakse spetsialiseeritud eluruumide kasutamise tingimused. Seda tehakse vastava seaduse alusel ja kui taotleja jõuab 18-aastaseks. Sellega on eluruumi saamine võimalik alles pärast varjupaiga lahkumist, kutseõppeasutuse või sõjaväeteenistuse lõpetamist, koloonias lause kandmist jne. Eluaseme ei paku ühist, vaid ühiskondlikku eluasemelaenu ning viieaastase moratooriumi kohaldatakse uutele omandatud ruutmeetritele. See keelab kinnisvaratehingud.

Selle perioodi lõpus võib orvupõlve sõlmida riigi sotsiaalse rentimise lepinguga, erastada sotsiaalkortereid ja kasutada seda oma äranägemisel.

Vaba korter sõdurile

Riik töötab pidevalt sõjaväelaste sotsiaalelamute ehitamiseks. Viimane saab õiguse elamistingimusi parandada alles pärast 20 aastat teenistust või pärast 10 aastat teenistust soodustingimustel. Lisaks, kui sõjavägi on sunnitud elama võõrustunud linnas, pani ta teeninduskorteri. Teenindajal on ka võimalus taotleda sõjaväelist hüpoteegi, mis võimaldab nelja aastaga saada kinnisvara omanikku kõikjal riigis. Kaitseminister ise deklareerib, et 2015. aastal kaob sotsiaalkortereid nõudvate sõjaväelaste suguvõsa täielikult.

Praktikas muutub olukord 2014. aastal veelgi hullemaks ning kodanikud üritavad oma eluaseme leidmise protsessi kiirendada, korteri või maja ostmiseks sotsiaalmakseid, kinnisvara laenu tagasimaksmist jne.

Mis on kohaliku (sotsiaalse) eluase?

Kahjuks ei ole elutingimuste tõttu paljudel inimestel oma korteri ostmiseks piisavalt vahendeid.

Lõppude lõpuks on madala palga või mitme lapsega pere sissetulek tavaliselt väike, seega ei saa inimesed hüpoteeke päästa ega võtta, kui korter üürile on üsna kallis.

Just sellistes olukordades on kavandatud riigiprogramm, mis tähendab sotsiaalsete korterite pakkumist üksikisikutele, kes vajavad paremaid elamistingimusi mõõduka tasu eest ja võimalust edaspidiseks erastamiseks.

Hea lugeja! Artiklis räägitakse juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilisest viisist, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas täpselt teie probleemi lahendada - pöörduge konsultandi poole:

See on kiire ja tasuta!

Probleemi õiguslik alus

Paljude kodanike eluasemeprobleem on üsna terav, arvestades asjaolu, et vaid väike osa neist suudab ise oma korterit endale õiglaselt madalate sissetulekute tõttu endale osta. Seepärast on Vene Föderatsiooni elanikele sotsiaalse toetuse pakkumiseks välja töötatud programm, mis võimaldab riiklikel elamufondi kasutamisel valitsuse kulul valitsuse kulul elatut vajavatele inimestele pakkuda hinnaliste kortermajade hinda.

Venemaa Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 19 kohaselt moodustab Venemaa elamufond järgmiste omandivormide ruumide:

  • kaubanduslikel või eraõiguslikel eraisikutel, see tähendab, et eluase kuulub tavakodanikele ja eraettevõtjatele müügilepingute alusel;
  • riik, mis tähendab, et korteri või maja omandiõigus on juba Venemaa Föderatsioon;
  • omavalitsusüksus, mis tähendab omavalitsuste korteriomandit juba kohalikul tasandil;
  • osakondade, see tähendab sama teenindusmaja, mis antakse reservi lahkudes samale teenistujale.

Muidugi tähendas isegi nõukogude ajal peaaegu kõik korterid riigile ja neile anti teatud tingimustel, eriti mitme lapse sündi korral kodanikele, noorte perede või sama trummide toetuseks, rääkimata kontoripindadest, millele ainult teatud organisatsioonide töötajad.

Praegu on olukord Vene Föderatsioonis peaaegu sama, see tähendab, et riik omab endiselt palju kortereid, kuid kahjuks vähemal määral ja seega annab konkreetse majutuse üksnes teatud kategooriatele, mis on sotsiaalselt kaitsmata.

Eelised ja puudused

Viimastel aastakümnetel on Venemaa aktiivselt arendanud elamukinnisvara ehitamise suunda kommertskonstruktsioonide või kodanike endi kaasinvestorite arvel, mis mõnel juhul võib olla mõningane, kuna kõik arendajad ei täida oma kohustusi. Selline olukord on tingitud asjaolust, et eluaseme ehitamine eelarvevahendite arvel on miinimumsuurus, samas kui inimesi ei pea vähem eluaseme järele, mis tähendab, et nõudlus sotsiaalse eluaseme järele, millel on nii mööndused kui ka eelised, jääb.

Täpsemalt, enamik valdkondi, mis kuulusid samadele omavalitsustele või Vene Föderatsioonile, ehitati nõukogudeaegsetes aegades loomulikult miinimumkvaliteediga, kuid kahjuks pika aja jooksul ja vastavalt malliprojektile. See tähendab, et paljud majad nõuavad praegu, kui mitte täielikku renoveerimist, põhjalikku ümberkorraldamist ja Vene Föderatsiooni elamupiirkonna artikli 166 kohaselt kinnitatud täieliku tööde loendit. Paljud korterid, arvestades, et need olid algselt ehitatud sotsiaalkorteritena, on väikesed ja minimaalsed mugavused, rääkimata vastuvõetava kujunduse puudumisest.

Tõepoolest, Nõukogude ajal viieaastase plaani täitmise eesmärgil püstitati kõrghooneid lihtsate kavade kohaselt ja nii kiiresti kui võimalik. Seetõttu on Venemaa Föderatsiooni korteriõigusaktide raames loomulikult nendest aegadest säilinud elamud, mis ei vasta tänapäevastele nõuetele vastavalt inimesele samadele normidele ruutmeetri kohta, rääkimata samadest väikestest vannitubadest ja köökidest.

Ja samal ajal jääb riigi vara peamiseks eeliseks, nimelt hinnapoliitikale, mis on kättesaadav peaaegu kõikidele elanikkonna segmentidele, arvestades, et üür on arvutatud miinimumtasemele, millele lisanduvad ainult kommunaalmaksed. Lisaks võimalusele elada sotsiaalkorterites paljude aastakümnete jooksul, ilma omaniku eriprobleemideta ja võimalusega uuendada teiste pereliikmetega lepingut, kui peamine üürnik suri või muud asjaolud. Rääkimata õigusest erastada ka kallitele ruutmeetritele.

Kes on õigus saada

Seepärast levitatakse mõlemat tüüpi ruume peaaegu võrdselt seadusega kindlaksmääratud ulatuses. Eelkõige on vastavalt Vene Föderatsiooni artiklile 53 järgmiste kategooriate õigus elutingimusi parandada sotsiaalkorterite arvel:

  • isikud, kellel ei ole oma eluasemeid, ja neid, samuti nende pereliikmeid ei ole varem varem olnud kohalike omavalitsustega;
  • Kodanikud, kellele on elamispinnad riigi arvel või nende omavahendite arvel, kuid vähem kui arvestusmäära inimese kohta, mis muide on piirkondlikul tasandil heaks kiidetud;
  • Isikud, kellel on oma eluase või elada ruumis kooskõlas sotsiaalse rendilepinguga ruumis, mis ei vasta nõuetele, see tähendab, et korter asub tegelikult hädaolukorras või vajab suuri remonditöid;
  • suured pered, kes elavad oma või sotsiaalelamutes koos pereliikmega, kellel on raske haigus, näiteks sama tuberkuloos, ja nad ei saa endale lubada eraldi haigeid haigetele sugulasele.

Samuti on föderaalseaduse normide kohaselt mõnedele eelisõiguslikele kategooriatele õigus parandada elamistingimusi, suurendades samal ruutmeetrit. Näiteks eluasemetoetustel on õigus:

  • sõjaväelased reservi üleminekul;
  • suured pered;
  • Teise maailmasõja veteranid ja sõjaväelised operatsioonid;
  • tööjõu veteranid;
  • puuetega inimesed;
  • kodanikud tunnistavad ettenähtud viisil vaeseid.

Kuidas oma käigust teada saada?

Enamik riiklikku elamufondi koosneb korteritest, mis on sotsiaalse rendilepingu alusel kodanikele juba ette nähtud, ja kuna kõnealust eluruumit kasutavad üürnikud tavaliselt kümme aastat, on seal vaid vähe vabasid kortereid.

Tuleb arvestada asjaolu, et praegu on korterelamud ehitatud peamiselt kommertskonstruktsioonide arvelt, mis aitaksid riigifondi ainult minimaalset protsenti elamispinnast, mis tegelikult toob kaasa vaba ruumide puuduse, mida saab üle anda neile, kes vajavad paremaid elamistingimusi. kodanikele.

Sellepärast tuleb ühiskondliku korteri saamiseks tunnistada kodanikke esmajärjekorras eluaseme vajadusena või elutingimuste parandamiseks ning paigutada järsult edasi väga aeglaselt, arvestades, et Nõukogude perioodist pärit korterid on väga harva vabastatud ja uut eluaset ainult täiendatakse minimaalses summas.

Ka registreerimine ei garanteeri korteri pakkumist, kuna kodanikud ei suuda isegi paremas elamistingimusi vajavatel aegadel ühiskonnas asuva korteri ruumi osta või väikestes korterites registreerida täiendavat üürnikku. Arvestades, et selliseid meetmeid võib pidada elutingimuste tahtlikuks halvenemiseks või andmete võltsimiseks, mis kinnitavad ruutmeetrite vajadust.

Ja hoolimata sellest, kui kodanikud ei riku elamistingimusi ja eeldavad hõivatud arvestite saamist, saate teada oma tellimuse järjekorranumbrit ja elamispindade vastuvõtmise ligikaudset kuupäeva, saates taotlusi kohalikele ametiasutustele või linna kinnisvaraosakonna ametliku veebisaidi kaudu. Samal ajal on lisaks järjekorranumbrile soovitatav jälgida vabu eluruume ühe ja sama kohaliku omavalitsuse taotluste kaudu, eriti kui olete viie peamise taotleja juures. Lõppude lõpuks on palju inimesi, kes soovivad saada soovitud korterit ja kõigil on teatud eelised, nii et peate ennast pidevalt meelde tulema.

Lepingu koostamine

Loomulikult läheb eluruum vabastamise korral üle järgmisele taotlejale kaugelt kohe, kuid alles pärast teatud toimingute sooritamist. Eriti alustuseks kontrollib korter komisjonitasu elamiskõlblikkusest ja kõigi standarditele vastavate tingimuste olemasolust. Siis uuritakse homsetest arvestite endi taotlejaid, arvestades, et eluruumi ei paku mitte esimene loendis olev isik, vaid taotleja materjali raamatupidamisstandard ja olemasolev korter.

Järgmine samm on vestlus tulevase omanikuga, kes peaks kaaluma väljapakutud eluasemeoptsiooni, eriti kui see asub teises piirkonnas või on väiksem kui algselt vajalik. Kui uue üürniku nõusolek on loomulikult ametlikult laekunud, võtavad kohalikud omavalitsused vastu otsuse Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artiklis 57 sätestatud reeglite järjekorras, mille alusel väljastatakse korterisse kolimise määrus.

Sellest tulenevalt on pärast kokkulepitud dokumentide täitmist juba sõlmitud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 60 alusel sõlmitud sotsiaalkokkulepe, milles dokumenteeritakse kõik elamistingimused ja poolte edasine koostöö.

Rendihind

Vastavalt RF-i artiklile 67 on üürnik kohustatud maksma kommunaalmaksed tarbekaupade alusel soojuse ja vee eest makstavate hüvitiste alusel, samal ajal kui sama elamute omanikule makstakse sissemakseid sama kapitaalremondi eest, samuti ühisvara hooldamise eest, see tähendab kohalike omavalitsuste esindatud riik.

Kuna kokkulepitud sissemaksed on tegelikult seotud sotsiaalkorterite hooldusega, on munitsipaalkorterite üürnikud kohustatud maksma igakuist üür ja korter, mis tegelikult hüvitab riigi kulud. Samal ajal, arvestades, et üürnikud kuuluvad rahalisi raskusi soosivatele eelisaktsionäridele, põhineb maksete arv ehituse ministeeriumi seaduses nr 668 / PR, mis on juba kohalikul tasandil ja põhineb sama piirkonna või piirkonna elatusmiinimumil.

Sotsiaalse elamukinnisvara saamise reeglite kohta vaadake järgmist videot:

Mis tahes küsimused? Uuri välja, kuidas probleemi lahendada - helistage kohe:

Sotsiaalhoolekanne: kellel on õigus?

Sisukord:

Kodanikud, kellel on õigus sotsiaalkorteritele

Enne Vene Föderatsiooni uue elamupiirkonna vastuvõtmist aastal 2005, et saada riigist eluasemeid (tänapäeval kasutatakse mõistet "sotsiaalkorterid"), oli teoreetiliselt õigus kõigile kodanikele, kelle eluruumide pindala ei vastanud kehtestatud standarditele. Kuid Vene Föderatsiooni uue elamukompleksi puhul, et saada õigus vabale korterile, lisati lisaks ebapiisava eluruumi kriteeriumile vaesetele sisenemise kriteerium.

Vaeseid kodanikke tunnustatakse kohaliku omavalitsuse otsusega pereliikme sissetuleku suuruse ja pereliikmete vara väärtuse alusel. Seega ei ole ühtset kriteeriumi sellele, et riik võtaks kodanike vaestele. Need kriteeriumid, nagu ka eeskirjad konkreetsetele kodanikele eluaseme saamise õiguse tunnustamise kohta, erinevad föderatsiooni erinevates piirkondades.

Lisaks vaestele, pensionile jäävatele sõjaväelastele, orvudele, samuti peredele, mis sisaldavad teatud haigustega patsiente, näiteks avatud vormis tuberkuloosi, on õigus sotsiaalelamutele. Samuti kõik need, kes seisid sotsiaalse eluaseme ees enne uue LCD raadiosageduse vastuvõtmist, nii et see jäi.

Põhilised seadused ja tingimused

Nii nimetatakse sotsiaalset eluaset riigi või omavalitsuse omandis, mis on kodanikele püsivalt ja tasuta. Kui Vene Föderatsiooni põhiseaduses on tagatisi sellise eluaseme saamise õiguse saamiseks, ei sisalda see mehhanismi ja tingimusi selle saamiseks. Neid arendati hiljem ja need on loetletud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis ja Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis.

Esimeses nendes koodides (artikkel 672) on sotsiaalsete eesmärkide jaoks ette nähtud eluruumide sotsiaalse rentimise kontseptsioon. Teine kood hõlmas üksikasjalikult seda õigusakti, arendades välja sätted sotsiaalse rendi lepingu kohta.

Selle riigihankelepingu kohaselt kohustub riigi elamufondi eluruumide omanik üleviima eluaset üürnikule (kodanikule), kelle valduses ja kasutuses on elamiseks seal Vene Föderatsiooni elamurajoonis määratletud tingimustel (art 60).

LCD RF kehtestab sotsiaalse töö põhieeskirjad ja -tingimused; sisaldab loetelu nõuded neile, kes väidavad, et saada sotsiaalkortereid. Igaüks, kes usub, et neil on õigus sotsiaalelamutele, tuleb kõigepealt lugeda Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 7. peatükki, kuna kõik muud õigusaktid ei tohiks sellega vastuolus olla.

Mitmetes Venemaa Föderatsiooni teemades on vastu võetud eraldi seadused, mis reguleerivad madala sissetulekuga elanike sotsiaalelamute saamist, näiteks Moskva seadus, 14.06. 2006, nr 29.

Praegu rakendab Venemaa Föderatsiooni valitsus ulatuslikku föderaalprogrammi "Eluase", mis on lahutamatu osa mitmete kodanikategooriate sotsiaalelamumajanduse programmi. Selle föderaalse programmi rakendamisega kavatsevad Venemaa ametivõimud vähendada sotsiaalelamute praegust järjekorda.

Sotsiaalelamumajanduse normid

Eluruumide sotsiaalne norm erineb Vene Föderatsiooni erinevates piirkondades. Nii Moskvas on olemas sellised reeglid:

  • üks isik võib taotleda 1-korter kuni 36 ruutmeetrit;
  • lapseta abikaasad panid 1-korter 36-44 ruutmeetrile;
  • paar abielupaaridest saab 2-toaline korter 36-50 ruutmeetrit.
  • lapsega abikaasad panid 2 korteri 54-62 ruutmeetrile;
  • 3-liikmelises ilma abielupaareta perekond võib loota 3-toaline korterile 54-74 ruutmeetrit;
  • 4 või enama inimese pereliikmetele antakse sotsiaalkorterit hinnaga 18 ruutmeetrit. inimese kohta.

Raskesti haige inimene jäetakse korteri eraldi ruumisse.

Elamumajandust vajavate kodanike tunnustamise tingimused

Kui perekond on tunnistatud vaeneks ettenähtud viisil, siis võib seda pidada vabade eluruumide vajadusena. Sotsiaalkorterite registreerimiseks vajalikud tingimused:

  1. elamispind ühe pereliikme kohta on väiksem kui arvestusmäär, mis on Vene Föderatsiooni eri piirkondades 9-18 ruutmeetrit;
  2. kus pere elab, on vananenud ja seda ei saa parandada. Iga föderatsiooni subjekt kehtestab selle kategooria eluaseme määramise menetluse;
  3. kommunaalse korteri elanike seas on epilepsiaga patsient, kellel on sagedased krambid, avatud tuberkuloos, jäsemete gangrönt jne;
  4. kodus puudu vähemalt üks järgmistest mugavustest: elekter, kanalisatsioon, torustik, vann või dušš, kuum vesi, kui gaasiküttekeha, kütte-, gaasi- või elektriseadmed on võimatu paigaldada.

Registreerimise järjekord ja dokumentide pakett

Seega on esimene asi, mida kodanikud peavad selleks, et neid saaks pidada eluaseme vajavaks, see, et nad tunnistaksid perekonna vaeseid. Seda peetakse perekonnaks, kelle keskmine sissetulek ühe liikme kohta on alla elatusmiinimumi. See asjaolu on asutatud elanikkonna sotsiaalkaitse valdkonna administreerimisel vastava taotluse alusel. Samuti peate esitama kogukonna sotsiaalkindlustusasutusele:

  • perekonna koosseisu tunnistus;
  • perekonnaliikmete tegelikke sissetulekuid tõendavad dokumendid;
  • dokument, mis kirjeldab kõigi pereliikmete sugulussuhet.

Vaesusrühma koosseis ei ole õigusaktides määratletud, seega otsus tehakse iga üksikjuhtumi puhul eraldi.

Teine ja kõige tähtsam samm on linna- või linnavalitsuse linnaosa elamumajanduse osakonna (elamumajanduse osakond) registreerimise dokumentide paketi suund.

Tavaliselt esitatakse järgmine dokumentide loetelu:

  • registreerimistaotlus kõigi pereliikmete allkirjaga (allkirjadega näidisvorm säilitatakse elukoha sotsiaalkindlustuse osakonnas);
  • Pereliikmete isikusamasust tõendavad dokumendid: passid ja sünnitunnistused ning muud Vene Föderatsiooni kodanike dokumendid;
  • abieluühingute või nende lõpetamise dokumendid: abielu ja abielulahutuse tunnistused, samuti taotluses nimetatud isikute sugulussuhet puudutavad dokumendid;
  • koopia elanikkonna sotsiaalkaitse valdkonna osakonna otsusest tunnustada vaeste perekonda.

Mitmetes suurtes linnades on kombineeritud vaeste perekonna tunnustamise etappid ja registreerimine vabade elamispindade järele. See toimib tavaliselt siis, kui linnavalitsuse raames luuakse ühtse teenusena või elamumajanduse poliitikaosakond.

Kui tehakse positiivne otsus ja perekond registreeritakse vabade eluruumide vajadusena, teavitatakse sellest taotlejat ja nad saavad registreerimise otsuse koopia ettenähtud aja jooksul.

Prioriteedi järjekord

Väljapoole järjekorda pakutakse tasuta majutust:

  • Kodanikud, kes elavad hädaolukorras, mida ei saa remontida ega taastada;
  • orvud ja vanemliku hoolitsuseta lapsed ning nende hulgast pärit inimesed, lõpetanud haridusasutused ning kasuperede ja lastekodude lahkumisega seotud isikud, samuti nende teenistusse lõpetamise korral Vene Föderatsiooni relvajõududes või kinnipidamisasutustes naasmisel;
  • krooniliselt haigeid kodanikke;
  • rehabiliteeritud kodanikud;
  • kohtunikud;
  • Suured Isamaasõda I rühma invaliidid;
  • vanaduspensionärid ja puuetega inimesed, kes elavad sotsiaalteenuste asutustes, kui nad keelduvad elamist jätkamast, kui eelmist eluasemet ei saa neile tagastada;
  • HIV-nakkusega alaealiste laste vanemad.

Ülejäänud kodanikud, kellel on registreeritud elamispind, antakse omakorda vastavalt nende registreerimisele.

Järjekorra tühistamise või tagasisaamise põhjused

Tühistamise registreerimise ilmsed põhjused on järgmised:

  • elukoha muutmine;
  • mittesotsiaalse eluaseme saamine
  • perekonna koosseisu muutmine;
  • perekonnast lahkumine vaesest kategooriast;
  • riigi toetuste saamine eluaseme või hüpoteegi ostmiseks.

Ooteruumil olevatel isikutel ei ole haruldane, et nad võtaksid meetmeid oma elutingimuste halvenemiseks eesmärgiga saada erakordselt eluasemelaene. Kui tuvastatakse sellised ebaseaduslikud toimingud, saab järjekorda mõne aasta eest edasi lükata.

Järgmise aasta järjekorra lõppu võidakse lõpetada kavandatud korterite kolme keeldumise tõttu.

Sotsiaalmajade erastamise võimalus

Sotsiaalelamute erastamine on lubatud nendele kodanikele, kes ei osalenud varem muude eluasemete erastamisel. Samal ajal on eluaseme erastamise kodanikud kohustatud esitama tõendid, mis kinnitavad, et nad ei osalenud eluaseme erastamise protsessis varem.

Meeldib see artikkel? Jagage seda teavet oma sõpradega:

Sotsiaalne (munitsipaal) eluase: mis see on ja kuidas seda saada, kellel on õigus

Tõenäoliselt ütlesid meie vanemad, meie vanaemad ja vanaisad, et meist ei olnud vaja korterit enne osta - riik reedistas neid. Jah, selliste korterite jaoks oli hiiglaslik järjekord, kus inimesed seisid aastakümneid. Kuid sellegipoolest oli neil, kes sellel koosseisus liitusid, tõeline võimalus omandada oma ruutmeetrid ajaga. Tõsi, sellist eluaset ei saanud müüa, kuid see oli juba tühi võrreldes sellega, et perekond võiks lõpuks eraldi elada ja mitte üheskoos hostelites kokku puutuda.

Mis nüüd on? Kas nüüd on võimalus saada sotsiaalkortereid, kellel on õigus taotleda seda Venemaal, ja mida selleks teha - me vaatame vastuseid kõikidele järgmistele küsimustele allpool.

Mis see on ja kes peaks olema

Nüüd Venemaal on 4 eluaseme kategooriat:

  • Spetsialiseerunud;
  • Privaatne;
  • Privatiseeritud;
  • Omavalitsusüksus.

Mõiste kohaselt on sotsiaalkorter eluaseme, kus kodanikud saavad elada, kuid omandiõigus kuulub riigile (või omavalitsusele). Inimesed elavad selles sotsiaallepingu alusel. Seega võib seda nimetada ka kohalikuks.

Kes on sotsiaalkorterite jaoks õigustatud?

Sotsiaalkorterite saamiseks peab taotleja järgima seaduses sätestatud nõudeid.

Kõigepealt peetakse järgmiste kategooriate kodanike taotlusi:

  • sõjaväelased ja nende pereliikmed;
  • orvud;
  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • Tšernobõli tuumaelektrijaama õnnetuses kannatanud isikud ja need, kes osalesid pärast õnnetust;
  • suured pered;
  • vananenud või hädaolukorras elavate kodanike elanikud;
  • puuetega inimesed (puudega inimesed);
  • sunnitud sisserändajad;
  • inimesed, kes lahkuvad raskesti kaugetes piirkondades;
  • krooniliste haiguste all kannatavad inimesed, patoloogilised haigused, haigused, mis kujutavad endast potentsiaalset ohtu teistele;
  • inimesed, keda mõjutavad looduskatastroofid, loodusõnnetused.

Kes veel omab seaduslikku õigust elada valla omanduses olevates korterites

Lisaks privilegeeritud kodanike kategooriale on neil õigus sotsiaalkorteritele:

  • madala sissetulekuga pered (vaesed);
  • peresid, kes elavad tubades, kus pole mugavust (küttepuudus, elekter, vesi jne);
  • iga pereliikme eluruum vähem, kui on määratletud piirkondlikus registreerimisvormis;
  • kes elavad pikka aega tööhõive tingimustes või kohaliku eluasemefondi majades (st kodanikel, kellel ei ole oma kinnisvara, kuid kellel on õigus elada Venemaal).

Norm ruutmeetrites inimese kohta

Seal on 3 tüüpi norme:

  • Minimaalne sanitaarkaitse;
  • Pakkumise määr;
  • Arvestusmäär.

Sanitaarstandard on minimaalne ruutmeetri suurune arv, millele inimene võib elada ilma tema tervist ohtu seadmata. Venemaal see määr on 6 m2.

Pakkumise määr on minimaalne ala, mida kodanik võib loota, kui ta on sõlminud sotsiaalse rendilepingu. Vastavalt Art. 50 Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi norm on reguleeritud kohalikul tasandil: näiteks Moskvas on see 18 m2 ja Voronežis 14 m2.

Eluruumide arvestuse määr - see määrab kindlaks, kas avaldajal on õigus elamistingimusi parandada. Seda määravad ka piirkondlikud omavalitsused: Moskvas on 10 m2 individuaalsete korterite ja 15 kommunaalmajja jaoks ja Jaroslavlis 12 ruutmeetrit.

Sotsiaalkorterid vaeste jaoks

Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 40 räägib sellest, et madala sissetulekuga kodanikud saavad riigi- või kohaliku omavalitsuse rahalisi vahendeid tasuta tasuta või hinnaga, mis on neile taskukohase hinnaga.

Kuid selleks peab perekond olema vaeste staatus.

Milline perekond sobib vaeste mõistele?

Madal LCD RF ei leia neid, kellel on väike sissetulek. Selles küsimuses tuleb pöörata tähelepanu sellele, et perekonnal on võimalus osta eluase, mis suudab pakkuda igale pereliikmele ruutmeetreid, mis on antud piirkonna pakkumise määraga. Samal ajal põhineb piirkonna elamute keskmine hind.

Kuidas see juhtub praktikas: kogu pere sissetulekut võrreldakse pere kogu vara koguväärtusega. Kui saadud vara väärtus on väiksem kui ostetud korteri hind, saab pere madala sissetulekuga.

Kuidas saada

  • Sotsiaalsete ruutmeetrite taotlemiseks võivad taotleda ainult Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on registreeritud elukohas 10 aastat või kauem.
  • Kui elukoha piirkond ei ole taotleja jaoks oluline, siis selleks, et kiirendada korteri saamist, on parem valida piirkond, kus sellist eluaset on lihtsam saada. See aitab Rosstatil.
  • Soovitatav on välja selgitada elatusmiinimum täpne summa linnas (regioonis), kus taotleja soovib eluaset saada.

Sotsiaalse eluaseme saamine, samm-sammult juhised:

  1. Saage madala sissetulekuga peretase.
  2. Tee avaldus (selle vormi kinnitab kohalik omavalitsus, vormid on kohalikes ametlikes kohtades). Selle avalduse peavad allkirjastama kõik pereliikmed. Alaealiste jaoks on avalduse allkirjastanud eestkostjad või vanemad.
  3. Hankige otsus registreerimise või keeldumise kohta (pärast otsuse vastuvõtmist väljastatakse või saadetakse selle otsuse kinnitamiseks dokument - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 54 52. osa 3. osa).
  4. Oodake oma käigust eluaseme saamiseks. Ta võib olla väga pikk!

Kuhu minna

Pärast vaeste staatuse saamist peaks kohaliku omavalitsuse (omavalitsusüksus) poole pöörduma tasuta korteri ostja. Seal see salvestatakse.

Tuleb mõista, et ühtegi trikki (näiteks katsed oma praeguseid elamistingimusi halvendada) ei aita saavutada soovitud seisundit: registreerimisel kontrollitakse taotleja eluajalugu 5 aastaks.

Aga professionaalide nõuanne videoformaadis.

Taotluse esitamiseks vajalikud dokumendid

  • Vene Föderatsiooni kodanike passid, alaealistele - sünnitunnistused;
  • Kõigi pereliikmete TIN;
  • Perekonna koosseisu tunnistus;
  • Abielu tunnistus (või lõpetamine);
  • Dokumendid, mis näitavad muu eluaseme olemasolu / puudumist;
  • Vaeste staatuse tõendavad dokumendid (toetusesaaja);
  • Dokumendid, mis kinnitavad, et taotleja vajab paremaid elamistingimusi;
  • Omandiinfo;
  • Dokumendid viimase kahe aasta sissetulekute kohta.

Mõnel juhul võib kohalik omavalitsus nõuda täiendavaid dokumente.

Erinevused äri- ja sotsiaalsete töökohtade vahel

  • Kui äripind on renditud, annab korteri / maja omanik üürnikule eluaseme;
  • Ühiskondliku rentimisega on eluaseme kasutamine tasuta, makstakse ainult ette nähtud kommunaalteenuseid.

Eluaseme eeskirjad

  • Lepingusse tuleb lisada kõik tööandja perekonna liikmed. Nad on korteri / maja täielikud kasutajad;
  • Sellest tulenevat korpust tuleks kasutada rangelt ettenähtud eesmärgil;
  • Üürnik on kohustatud eluruumide säilitamiseks korraldama hooldustöid, mitte rikkuma avaliku korra reegleid, tasuma kommunaalmakseid õigeaegselt;
  • Tööandjal on õigus nõuda põhjalikku remonti, kvaliteetsete kommunikatsiooniteenuste pakkumist;
  • Tööandjal on lubatud eluaset muuta (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ja ainult rendileandja nõusolekul) jne.

Eluaseme tegutsemise tingimused

Munitsipaalkorteri kasutamine sotsiaallepingu alusel ei ole oluline tingimus, sest selle lepingu kohaselt on korter välja antud piiramatuks kasutamiseks (Vene Föderatsiooni elamupiirkonna artikkel 60).

Leping loetakse tühistatuks, kui üürnik liigub teise korteri (Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi punkt 3, artikkel 83).

Eluruumi üürniku lühiajaline puudumine ei ole lepingu lõpetamise põhjus (LCD-i art. 71).

Sotsiaalkorterite järjekord: mis see on, kuidas seda kontrollida

Omavalitsusüksused pakutakse prioriteetsete järjekorras. See sõltub registreerimisajast, mis põhineb kohaliku omavalitsuse organite otsusel (Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 57 esimene osa).

Oma pöörde loendis saate vaadata järgmistel viisidel:

  • Esitage eluaseme osakonnale ametlik taotlus (kirjalikult);
  • Kontrollige kohalikku haldust;
  • Saatke avaldus ja paberil notariaalselt kinnitatud koopiad tähitud kirjaga - vastus tuleb saata kuus;
  • Täpsustage oma number veebipõhiste teenuste kaudu piirkondlikus elektroonilises andmebaasis.

Tegelikult ei ole eelistatud elamispindade saamine nii pikka aega keeruline. Taotleja järjekord võib jõuda vaid mõne aastaga. Ja see ei ole nii palju bürokraatiast kui kõige banaalsemal põhjusel: riigis pole lihtsalt nii palju kortereid, mis oleksid kõigile sobivad.

Veel kasulikum teave videost:

Megateede elanikkond kasvab igal aastal, kuid mitte nii palju maju ehitatakse. Seda ei tohi unustada. Seepärast on tihtipeale nii, et rida jõuab perekonda juba siis, kui inimesed on juba suutnud ise elamukinnisvara osta ja munitsipaalvara ei ole vaja.

Mis on sotsiaalkorterid ja kellele see on?

29. jaanuar 2018

Kuidas saada sotsiaalkoormustesse? Milliseid dokumente on vaja? Kas on võimalik munitsipaalkorteri anda, pärandada või üürida?

Kõigepealt vaatame terminoloogiat. Kogu elamumajandus Venemaal on jagatud nelja kategooriasse: spetsialiseerunud, erastatud, era- ja sotsiaalmajandus.

Erinevates riikides tähendavad sõnad "sotsiaalkorterid" mitut tüüpi kinnisvara kasutuselevõtmist omandamiseta. Selliste elamute omanikud (juhid) ei ole üürnikud, vaid organisatsioonid (riigi-, munitsipaal-, mittetulundusühingud). Korteris või majas elav isik ei ole omanik, mistõttu ta ei saa sellist vara anda ega pärandada.

Seega on sotsiaalkorteriks selline kinnisvara, mille omandiõigus jääb riigi, omavalitsuse või mittetulundusorganisatsiooniga, mitte üksikisikuga.

"Kõik sotsiaalelamute üürniku õigused on sätestatud artiklis. 67 Vene Föderatsiooni elamiskoodeksist. Eelkõige on tal õigus kortereid remontida ja ümber kujundada, registreerida oma sugulasi, muuta korteri teise elumajaks või rentida selle välja, "ütleb BEST-Novostroy juhatuse esimees Irina Dobrokhotova. - Tegelikult võib sotsiaalase rendilepingut pidada määramatuks, sest isegi tööandja surma korral on tema pereliikmel õigus elada korteris veelgi. Peamine on tasuda üür ja pakutavad teenused. "

Tõlke raskused

Sellist korterit on võimalik ümber kujundada eraomandiks - seda nimetatakse erastamiseks, kuid see tähendab ka kinnisvara teenindamise kulude kasvu. "Seadus lubab sotsiaalkorteritel omandada vara, kui see ei ole hädaolukord, kui see on osa kohaliku omavalitsuse või riigi elamufondi või operatsioonijuhtimise õiguse all. Kõik korterisse elanud üle 14-aastased isikud peavad erastamiseks nõusoleku andma (märkus on üle 14-aastane, mitte 18-aastane!). Kui keegi on selle vastu, peab keeldumine olema notariaalselt tõestatud. Üldiselt on munitsipaalettevõtte erastamise kord endiselt tasuta, kuigi see on seotud teatud paberitöödega. Kuid pärast kinnisvara omandiõiguse registreerimist peab omanik olema valmis oma tegevuskulude katmiseks kandma muid kulusid: see tähendab kinnisvaramaksu, märkimisväärselt kõrgemat kommunaalmakset (eelkõige peame meeles pidama majade renoveerimise ja hoolduse hindu). Kuid erastamise eelised on ilmsed, üks peamisi neist on vara täieliku võõrandamise (müüa, anda, pärandada, väljastada pank laenu võtmisel jne), "selgitab Irina Dobrokhotova.

Taotlejate ring

Sotsiaalkorterite saamine on väga raske ja mitte triviaalne lugu. Loend on nõuded kodanikele, kellel on õigus nõuda oma positsiooni parandamist. Kriteeriumid on järgmised.

  1. Kui hetkel on iga pereliikme kontod vähem kui 10 ruutmeetrit. meetrit korterit, siis on perekonnal õigus seista. Sellisel juhul ei ole oluline, kas kinnisvara on korteris või see on sotsiaalkorter.
  2. Perekonna eluruum on rikkis, st see ei vasta põhilistele ohutusnõuetele. Näiteks võib see juhtuda siis, kui maja eluea ületatakse ja maja tuleb ümber asustada.
  3. Hagejal ja tema pereliikmetel ei ole kinnisvara. Samal ajal peavad nad olema Vene Föderatsiooni kodanikud. Reeglina tuleb kodakondsust saada vähemalt 5-10 aastat tagasi (andmed varieeruvad piirkonniti).
  4. Perekond elab ühes korteris, mille liikmetel on haigus, mis ähvardab ülejäänud pere elusid ja tervist, muutes kooseksisteerimise võimatuks. (See kirje on kõige raskem, kuna selleks, et kinnitada ohtu, on meditsiinilised uuringud vajalikud jne. Reeglina on selliste haiguste hulka kuuluvad tõsised psühhiaatrilised haigused.)

Mida tähendab madala sissetulekuga kodaniku staatus?

Tegelikult määratakse vaeste staatus tulutaseme järgi. Kuid elamispinna kontekstis ei räägi me elamistingimuste banaalsest paranemisest - räägime tingimustest, mis ei vasta mõnele vajalikule miinimumile (näiteks vähemalt mõnda eluaseme olemasolu).

Kui isiku (või perekonna) ametlik sissetulek ei ole minimaalne, tuleb eluasemeprobleemi lahendada iseseisvalt. Samal ajal arvestatakse kogu järgmise sugulase sissetulekut isegi siis, kui te nendega ei ela (vanemad, lapsed, abikaasa). Näiteks kui vanaduspensionärid soovivad taotleda elamistingimuste parandamist ja nendega koos määratud täiskasvanud lapsed on ametlikult suure sissetulekuga, arvutatakse see kõigi nende summade alusel.

Veel üks oluline asi: munitsipaalkorterite ehitamine on vähe, sellest ei piisa ja sellest tulenevalt moodustuvad väga "järjekorrad", mis peavad aastaid seisma jääma (halvimal juhul - aastakümnete jooksul). Aastate jooksul võib pere koosseis ja selle staatus muutuda, nii et taotleja kaotab õiguse sotsiaalkorteritele.

Majas, mida Jack ehitas

Sotsiaalse eluaseme toetamiseks peate saama madala sissetulekuga kodaniku (või madala sissetulekuga pere) ametliku staatuse. See kõlab äärmiselt ebameeldiv, kuid tundlike määratlustega on meil tavaliselt probleeme. Sotsiaalkorterite kasutamise aluseks olevat dokumenti nimetatakse "vajaduse tunnistuseks". Selle võib väljastada MFC-s või kohalikelt omavalitsustelt, see nõuab järgmisi dokumente:

  • kõigi pereliikmete passid ja alaealiste sünnitunnistused (kui neil pole veel passi);
  • Kõigi pereliikmete TIN (kui seda numbrit ei ole mingil põhjusel määratud, tuleb see saada);
  • perekonnaseisu kinnitavad dokumendid (abielu tunnistus või selle lõpetamine);
  • abisaaja sotsiaalset seisundit tõendavad dokumendid (puudega tõend, Tšernobõli elaniku tõend, teise maailmasõja osalise staatuse tunnistus, sõjaväeteenistuse tunnistus jne);
  • dokument, mis kinnitab muu eluaseme pereliikmete omandi puudumist; võimaluse korral dokument, mis kinnitab, et kuuluv vara on tunnistatud hädaolukorras või eluks kõlbmatuks.

Dokumendid kontrolliti 30 päeva jooksul. Pärast seda saab taotleja kirjalikult otsuse: panna see munitsipaalelamute järjekorras või mitte, ja kui mitte, siis mis põhjusel. On oluline saada kirjalik keeldumine: see on ainus viis seda vaidlustada, sealhulgas kohtus.

Kui otsus on positiivne, siis antakse taotlusele järjekorranumber ja see joon algab, "seisab", milles võib kuluda aastaid. Paraku kehtivad need reeglid ka nendele, kes kuuluvad "väljapoole pööratud" kategooriasse - neid on liiga palju ja seetõttu moodustavad nad oma rida, vaid lühemad.

Oluline on meeles pidada, et riigi dokumentidel (ja eluasemetoetuse saamiseks) ei ole ühtseid nõudeid ja dokumentide loend erineb piirkonniti.

Mida tähendab sotsiaalmajade rentimine 2018. aastal?

Venelased, kellel ei ole oma eluaset ja kellel peetakse kinni elutingimuste parandamise vajadusest, saavad riigist rentida sotsiaalkortereid.

Mis on 2018. aastal ühiskondlik rentimine? Mitte iga kodanik ei saa eluasemeid osta.

Samal ajal ei ole rendiomandi sõlmimine saadaval ka kõrgete kulude tõttu. Seepärast on seadusandlikul tasandil loodud sotsiaalelamumajanduse programm.

Teenuse saajad on kodanikud, kes kuuluvad eelisjärjekorra alla või tunnustavad eluaseme vajadust. Mis on eluruumide sotsiaalne üürimine 2018. aastal?

Tähtsündmused

Tänu post-perestroika perioodi erastamisele ja aktiivsele ehitusele Venemaal kuulub suurem osa elamufondi eraomandisse.

Sellele vaatamata kuulub mõni elamispinnast riik. Ja selline elamispind antakse kodanikele, kes vajavad eluaset.

Praktikas tundub see, et pakub alalise elukohaga isikut. Sellisel juhul saate korterisse / maja, kus saate elada, registreerida, registreerida oma pereliikmeid.

See tähendab, et tegelikult elab sotsiaalkortereid oma eluruumide omandamisest väga erinev. Peamine erinevus on sotsiaalkorterite võõrandamise võimaluse võõrandamine.

Kuid sotsiaalmajade hankimise võimalus ei tähenda seda, et ükski kodanik saaks kortereid saada.

On olemas kodanike kategooriad, kellel on eelisõigus teiste taotlejate vastu. Lisaks on mõned nüansid kaasas lepingu sõlmimise sotsnayma.

Mis see on?

Sotsiaalelamute rentimine on kodanike ja valitsuse vahel, kes vastutab riigi- ja munitsipaalmajade eest.

Leping on sõlmitud, mille alusel üürnikul on õigus elamispinda kasutada.

Lepingu kohaselt saab kodanik:

  • eluaseme elamisõigus;
  • kõigi mugavuste ja pakutavate teenuste kasutamine;
  • erastamise võimalus (teatud tingimustel).

Muidugi peab üürnik tasuma oma kulul saadud teenuste eest. Kuid eluaseme ostmine ei ole kohustuslik.

Sotsiaalkindlustusleping on sõlmitud määramata ajaks ja see lõpeb ainult juhul, kui tööandja ei järgi sotsiaalkorterites elamise reegleid.

Eluruumide kasutamise kord on reguleeritud eluasemealaste õigusaktidega. Omakorda ette nähtud eluruum.

Isik, kes väidab sotsiaalkindlustuslepingu sõlmimist, esitab elukohajärgsele asutusele kaebuse, esitab vajalikud dokumendid.

Volitatud asutused kontrollivad taotleja vastavust teatavatele kriteeriumidele ja teevad positiivse otsuse abil eluaseme järjekorras.

Kui föderaalvalitsus võtab vastu eluaseme andmise otsuse, antakse elamispinda riiklikust fondist. Kui otsus tehakse kohalike omavalitsuste poolt, siis nad eraldavad eluaseme.

Kellele see on saadaval

Kellele antakse sotsiaalkortereid? Õigus sotsiaalkorteritele on saadaval kodanikele, kes on ametlikult tunnistatud vaesteks ja vajavad paremaid elamistingimusi.

Eraldi kodanike kategooriatel on õigus sotsiaalse rendilepingu alusel erakorralisele eluaseme pakkumisele. See on:

  • raskete haiguste all kannatavad isikud;
  • Isikud, kes elavad ruumides, mis ei vasta elatustasetele.

Spetsiaalsed föderaalsed seadused määratlevad isikute kategooriad, kellel on ka õigus sotsiaalelamutele:

  • rühmad 1 ja 2 puuetega inimesed;
  • lapsed, kes on orvuks jäänud või jäänud ilma vanemliku hoolitsuseta;
  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • sõjaväelased;
  • loodusõnnetuste ja hädaolukordade tõttu kannatanud isikud.

Kohalikud omavalitsused võivad nimekirja lisada ja teistesse kategooriatesse kuuluvaid isikuid. Näiteks võib mõnes piirkonnas sotsiaalkindlustuslepingu sõlmimise õigus:

Õiguslik raamistik

Sotsiaalabi lepingute alusel kodanike sotsiaalse eluaseme tagamist reguleerib Vene Föderatsiooni praegune elamiskoodeks (29. detsembri föderaalne seadus nr 188). Sotsiaalkindlustuse nüansse käsitletakse viivitamata LCD RF-i 8. peatükis.

Siin tehakse kindlaks, et sotsiaalse töölepingu rakendamisel osalevad kaks osapoolt - riik või omavalitsus ja eluruumi saaja.

Kodaniku põhiõigus pärast sotsiaalkindlustuslepingu allkirjastamist on eluaseme kasutamise õigus.

Samal ajal kinnitab Vene Föderatsiooni LCD RF-i klausel 2, artikkel 60, et see õigus on määramata ja kodanikku ei saa lepingust taganemise tagajärjel tehtud korterist välja viia.

Sotsiaalkorteri üürniku õiguste loend on kehtestatud LCD-i artikli 67 lõikes 1. Kui kodanik ei järgi kehtestatud elamispinna kasutamise korda, võidakse talle kohaldada sanktsioone.

Nii kehtestab Vene Föderatsiooni LCD-i artikli 83 punkt 4, et üürileandjal on õigus töölepingu üles öelda, kui üürnik kasutab eluaset muuks otstarbeks.

Kuna sotsiaalne rentimine on lepinguline tehing, reguleeritakse mõningaid küsimusi tsiviilõigusega.

Kokkuleppe sõlmimise kohta sotsiaalkorterite kasutamise, lepingu pikendamise ja lõpetamise kohta reguleerib tsiviilkoodeksi peatükk 35.

Kuidas saada eluaseme sotsiaalse rendi lepingu alusel

Sotsiaalkorterite saamine algab kontakteerumisel volitatud asutusega ja õigus saada elamispinda.

Kontakt peaks asuma elukohajärgses haldusasutuses. Sotsiaalkindlustuslepingu sõlmimist taotlev kodaniku tegevuse üldine kord on järgmine:

  1. Volitatud asutuse poole pöördumine ja vajalike dokumentide pakett.
  2. Oodatakse riigiasutuse otsust ja nõusoleku saamist või keeldumist.
  3. Registreerimine isikuna, kes vajab eluaset.
  4. Ootan eluaseme pakkumist.
  5. Riigiasutuse kirjaliku otsuse saamine eluaseme pakkumise kohta.
  6. Nõutavate dokumentide esitamine.
  7. Lepingu sõlmimine.
  8. Saadud eluase ja registreerimine.

Tegelikult pole midagi keerukat, kui dokumente korralikult ette valmistada. Probleem on selles, et järjekord võib olla üsna suur ja omavalitsusel ei ole lihtsalt korteriühikut.

Sotsiaalmajutuse pakkumine - mis see on?

Kodanike seas on endiselt populaarne eluase, mis on üüri jaoks saadaval. Pärast sotsiaalkorterite saamist võivad tulevased kodanikud saada erastamiseks, mis muudab sellise tehingu väga atraktiivseks. Mõelge, mis moodustab eluaseme sotsiaalse rentimise, samuti milliseid dokumente on vaja tehingu töötlemiseks.

Mis on sotsiaalkorterite rentimine?

Sotsiaalne rentimine on tehing, milles kodanikud saavad kortereid, elamuid ja teisi eluruume erilistel soodustingimustel kasutamiseks.

Sellise eluaseme pakkumise ja kasutamise korda reguleerivad eluasemealased õigusaktid, nimelt Venemaa Föderatsiooni elamiskoodi 7. ja 8. peatükk.

Inimesed, kelle jaoks on sotsiaalkorterid saadaval, on määratletud kohaliku ja föderaalseaduse järgi.

Kui eluaseme eraldamise otsus pärineb föderaalvalitsustest, eraldatakse eluase riigifondi varudest ja kui kohalik omavalitsus otsustab selle, eraldab see kinnisvara.

Eeskätt toimub eelisjärjekorras - kodanikud, kes vastavad kehtestatud kriteeriumidele, esitavad dokumente, saavad erikonto ja ootavad oma järjekorda.

Sotsiaallepingu allkirjastamisel on oluline, et saadud eluasemeid saab erastada üldiselt.

Korteri erastamine ühiskondliku üürilepingu alusel võimaldab üürnikul omandada rohkem õigusi varale - selle müümiseks, vahetamiseks, annetamiseks, rentimiseks jne.

Erastamise ajagraafikut pikendatakse pidevalt, nii et sotsiaalkorterite üürnikele on endiselt võimalus taotleda täielikku omandit.

Võibolla teile huvitab artikkel, kuidas korterit korterit korrastada, et seda ei saaks petta, saate seda siin lugeda.

Kes majutus on?

Sellise eluaseme saamise õigus on madala sissetulekuga kodanikele, kes on ametlikult kindlaks määratud elamisruumina. Selleks peavad olema järgmised põhjused:

  • Kodanikud ja nende pereliikmed ei ole sotsiaallepingute alusel ruumide rentnikud;
  • Kodanikud on sotsiaalelamute üürnikud (või nende pereliikmed), kuid nende eluase on väiksem kui kehtestatud norm;
  • Elada elurajoonides, mis ei vasta nõuetele.

Mõni kodanike kategooria võib saada sotsiaallepingu alusel eluaseme tagamise järjekorda. Need hõlmavad järgmist:

  1. Lapsed, kes on orvuks jäänud või jäänud ilma vanemliku hoolitsuseta;
  2. Raskete krooniliste haiguste vormide all kannatavad isikud (nende nimekiri on kehtestatud seadusega);
  3. Isikud, kes elavad ruumides, mida loetakse edasiseks kasutamiseks kõlbmatuks ja mida ei remondita.

Samuti on õigus saada riiklikust fondist korteri järgmiste kodanike kategooriate järgi, mis on kindlaks määratud föderaalsete seadustega:

  • I ja II rühma invaliidid;
  • Isikud, kes on muutunud puudega Tšernobõli avarii tagajärgede likvideerimise tõttu;
  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • Katastroofide ja loodusõnnetuste ohvrid, kes on kodud kaotanud;
  • Kutsetegevuse tagajärjel vigastatud sõjaväelased.
sisu ↑

Kus saab taotleda lepingut?

Selleks, et saada sotsiaalkorteritest registreerituks, peavad loetletud kategooriate kodanikud esitama vastavale riigiasutusele taotluse ja oma rahalise olukorra kinnitamiseks vajalikud dokumendid.

Kõik eluruumide sotsiaalse üürilepingu registreerimisega seotud teenused on tasuta ja abi andmise tähtaeg ei tohi ületada 1 kuu.

Lepingu sõlmimiseks peate võtma ühendust kohaliku omavalitsuse administratsiooniga. Dokumentide esitamise vajadus:

  1. Perekonna koosseis (passide koopiad, sünnitunnistused, abielutunnistused jne);
  2. Kohaliku omavalitsuse otsus eluaseme eraldamiseks;
  3. Järeldus hoone lammutamise või selle ülemineku kohta mitteeluruumifondile, selle tunnistamine hädaolukorras jne.
  4. Väljavõte kõigi perekonnaliikmete registreerimispiirkonnast majapidamiskohast;
  5. Finantskonto seisundi aruanne;
  6. Rosreestri päringud kõigi pereliikmete puudumise kohta eluruumide omandisse.

Pärast dokumentide kättetoimetamist antakse neile kättesaamise kviitung ja lepingu sõlmimiseks on plaanitud päev.

Kui soovite teada saada, kas inimest saab ilma tema nõusolekuta korterist vabastada, soovitame teil artiklit lugeda.

Sotsiaalleping

Lepingu objekt peab olema eraldiseisev vara - üldkasutatavate ruumide või isoleerimata ruumide jaoks ei saa sotsiaalüürile anda.

Eluruumide puhul on (LCD-ala 16):

  • Elamu ehitis, elamuehituse osa;
  • Korter, korteri osa;
  • Tuba

Vastavalt töölepingule annab eluaseme omanik teisele isikule ajutise kasutamise ja teatud tasu eest. Käesoleval juhul lepinguosalised on:

  1. Üürileandja - vara omanik. Sotsiaalkorterite puhul on tegemist riikliku või kohaliku omavalitsusüksusega.
  2. Üürnik on kodanik, kes kasutab vara ja maksab selle eest.

Sotsiaal üürilepingu puhul on selgelt märgitud tehingu teema. See tähendab, et dokument tuleb märkida:

  • Millist korterit on võimalik rentida - maja, korter või nende osatähtsus;
  • Eluruumide suurus, asukoht (aadress, põrand);
  • Ruumi kirjeldus, samuti selle vara kirjeldus jne.

Sotsiaalpartnerlusleping on määramata, st sõlmitakse ilma selle kehtivusaja määramata (Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikkel 60).

Kuid mõnel juhul võib selle lõpetada varem. Selle põhjused sõltuvad otseselt sellest, kes algatab lepingu lõpetamise.

Üürnik võib lepingu üles öelda ja teisele korpusesse minna igal ajal, olles sellise otsuse teinud poolte vastastikusel kokkuleppel.

Maaomanikul on õigus leping lõpetada järgmistel põhjustel:

  1. Üürnik rikub vara tingimusi (näiteks kasutab seda muul otstarbel);
  2. Üürnik rikub ruumis elamise reegleid, samuti kolmandate osapoolte õigusi ja huve (vale ajaviga, huligaanid jne);
  3. Maaomanik ei saa üürnikult tasu ruumide kasutamise eest kuus kuud või rohkem;
  4. Üürnik ei tasu kommunaalmaksed (ka kuus kuud või rohkem).

Leping kaotab kehtivuse juhul, kui üürnik või eluruum, mis tehingu objektiks on, sureb, hävitab ja muutub elamiseks sobimatuks.

Vastavalt sotsiaal üürilepingule eraldatakse eluruum, mille pindala määratakse vastavalt selles piirkonnas vastu võetud raamatupidamisstandarditele (LK § 50, osad 1 ja 2). Luua elamispinna pakkumise volitatud kohalikud omavalitsused.

Iga üürnik on varustatud ruumiga, mis ei ole väiksem kui kehtestatud standard. Standardi väärtus kehtib ühe kodaniku kohta ja sõltub sellest, kui palju üürnikke korteris viibib:

  • Ainuke üürnik - 33 ruutmeetrit;
  • Kahe inimese jaoks - 42 ruutmeetrit. kogupindala;
  • Kolme või enama pere jaoks - 18 ruutmeetrit. iga üürnik.

Mõnel erandjuhul võib seda ala vähendada - mitte rohkem kui 10% ja ainult muude sobivate ruumide puudumisel.

Hoolimata asjaolust, et selle kokkuleppe õiguslik vorm on olemas, võivad pooled teha neile kõigile sobivaid tingimusi. Peaasi, et need ei ole vastuolus kehtivate õigusaktidega ega halvenda tööandja positsiooni.

Mis puutub lepingu vormis, siis sõlmitakse see kirjalikult pärast seda, kui volitatud valitsusasutus teeb kodanikele sotsiaalmajade pakkumise.

Pakume teile allalaadimist eluruumide ühiskondliku üüri tavapakkumise näidist: laadige alla vorm.

Lepinguosaliste õigused ja kohustused

Nagu kõigi muude tehingute sõlmimisel, näeb sotsiaalse töölepingu ette teatud osapoolte õiguste ja kohustuste esinemine.

Tööandjale

Reguleerituna vastavalt artiklile 67 LCD RF.

Kohustused:

  • Eluruumide kasutamine ettenähtud eesmärgil ja ainult seaduses lubatud ulatuses;
  • Tagatud üüritud ruumi turvalisus ja selle vara;
  • Korrashoiu nõuetekohane hooldus;
  • Hooldus elamurajoonis;
  • Tasu ruumide kasutamise eest - õigeaegselt ja täielikult.

Üürileandjale on vaja teatada üürniku võimalikest muutustest, mis võib põhjustada tingimuste ja põhjuste muutmist, mille korral talle sotsiaalhoolekandekorralduses antakse eluase.

Õigused:

  1. Saabunud ruumide rentimine kolmandatele kodanikele (allrendimakse);
  2. Instill teistesse elamispindadesse;
  3. Nõuda üürileandjalt oma ülesannete täitmist (eelkõige see hõlmab kommunaalteenuste osutamist, samuti ruumide ümberkorraldamist);
  4. Lubada ajutist elamist teiste inimeste ruumides;
  5. Vahetage hõivatud eluruume midagi muud.

Üürileandja lepingu tingimuste ebaõige täidetuse korral võib üürnik nõuda ruumides tehtavate maksete vähendamist või kulude ja kahjude hüvitamist.

Majaomaniku jaoks

Reguleerivad Art 65 LCD RF.

Kohustused:

  • Üleandmine ruumide üürnikule, kellel ei ole teiste isikute õigusi;
  • Kvaliteetsete kommunikatsioonide pakkumine;
  • Kapitaalremont;
  • Osalema eluruumi ja majandi, kus see asub, nõuetekohase seisukorra tagamiseks võetud meetmetega.

Õigused:

  1. Rentimiseks ette nähtud eluaseme üürnikule maksmise kohta;
  2. Nõuda, et üürnik maksaks kommunaalteenuste kasutamise eest.

Üürileandja võib nõuda üürnikult varalise kahju hüvitamist ja mõnel juhul ka lepingu lõpetamist.

Lisaks võivad eluasemealased õigusaktid ja sotsiaalse rendileping ise teha tehingu mõlema osapoolele teisi tööandja ja rendileandja õigusi ja kohustusi.

Lugege artiklit selle kohta, kuidas inimest korterist välja tõsta.

Algoritm meetmete kohta, mis peavad läbima korteri saamise sotsiaalse rendilepingu alusel

Eluase, mis antakse kodanikele sotsiaalse töölepingu alusel, peab asuma elukoha piires.

Lepingutasu

Kokkuvõttes hõlmab sotsiaalmajade maksmine järgmisi elemente:

  • Rent lepingu alusel. Enamikul juhtudel on kodanikud, kellega sõlmitakse sotsiaalleping, vaesed ja seetõttu on nad vabastatud sellise makse vajadusest.
  • Üürniku kasutatud kommunaalmaksed ja teenused. Vastavalt lepingule kuulub see kohustus täielikult üürnikule. Makse summa määratakse kas mõõtevahendite andmete alusel või iga pakutava teenuse liigi jaoks kehtestatud standardite ja näitajate abil.
  • Eluruumide hooldus ja remont tehtud maksed. See hõlmab fondivalitsejate teenuste eest tasu ja remondihindu. Kohalike omavalitsuste kindlaksmääratud suurust määravad paljud tegurid: eluasemeala, maja parendamise tase, selle asukoht jne.

Sotsiaalkorterite saamine on hea alternatiiv elanikele, kes elavad ebasoodsates tingimustes või neil pole võimalust oma korteri või maja ostmiseks.

Vastavalt sotsiaallepingule on eluaseme pakkumine piiramatu ja vähemalt kehtestatud standardite järgi. Reeglina on ainuisikuliselt üürniku finantsvastutus antud juhul kommunaalkulude tasumine ja hooldus ruumis.

Kui sul pole sotsiaalset lepingut. Pakume videot vaadata.

Jagage suhtlusvõrgustikke